不知道大家注意到没有？楼市在经历多番刺激“效果不明显”后，又一个恢复楼市的最终“杀手锏”已经启动了。

就在近日，多地又放开了第三套房购买资格。虽然明面上没说让大家炒房，但谁都知道，购买一套房是刚需，购买二套房是改善，那买第三套房无论如何也不可能不与投资属性有关了。

比如苏州，已经宣布放开的第三套房贷款，如果名下前两套房贷款已经还清，那么再买第三套房，首付2成，利率3.75%；

如果前两套房只有一套还在贷款，那么买第三套，首付3成，利率4.25%。

而且，南京也放开了第三套房贷款，执行的标准和苏州一样，只是首套房的贷款利率有所不同，目前为3.65%。

值得注意的是，南京和徐州还不追溯购房者在其他城市的房产贷款情况，就只看当地的房子。也就是说，你可能在全国有10套8套房子，但在单个城市还是重新计算住房套数。

这个招相信很多人都不陌生，过去房价一路猛涨，炒房客有莫大的功劳。那么，这个终极“杀手锏”出来以后，这几天情况如何呢？

根据观点指数 “2024年1-2月房地产企业销售表现”研究成果显示，2月份前100房企实现权益总销售金额1408亿元，同比下降61.7%，环比下降21.7%。1-2月份，前100房企累计实现权益销售金额3206亿元，同比下降50.5%。

另外，2月份14个重点城市二手房挂牌量同比上升56.8%，同比已连续18个月上涨。但是根据克而瑞研究中心数据显示，今年第九周（2月26日~3月3日），14个重点监测城市二手房成交面积却出现了同比下降36%。

现在问题来了，一边是房地产市场调整趋势十分明显；另一边是各种政策利好消息不断出台。那么，2024年的楼市究竟该往哪里走呢？对此，房地产界大佬王石再度深度分析2024楼市，三大预言或再次实现。

01.

人口结构变化

购房需求减弱

王石认为，随着中国人口结构的变化，未来的购房需求将逐渐减弱。虽然这种说法可能有些人不太认同，但我们必须认识到，中国的老龄化趋势正在加速，这意味着年轻人购房的需求将会减少。

而且，在王石看来，本轮楼市的调整趋势已经形成，短期内不可能结束。这一轮调整至少需要3-5年。

主要原因是，自从像恒大地产、碧桂园、融创等房企出现债务违约、烂尾楼之后，未来不排除还会有更多的中小房企出现爆雷的情况。

同时，由于一些大型房企出现烂尾楼的情况，会导致购房者的信心受到冲击，很多人担心自己也碰到烂尾楼的情况，而不敢出手买房。

显然，现在不仅是要逐步化解房企债务违约和烂尾楼的危机，而且还要让房地产市场的信心逐步恢复过来。而这些至少也要3-5年的时间。

02.

政策调控

楼市回归理性

政策调控对楼市的影响至关重要。王石预测，未来国家将继续加强对楼市的调控，以防止房价过快上涨或过快下跌。这将使得楼市更加稳定，同时也为购房者提供了更多的保障。

而随着政策的不断调控和市场变化，未来的楼市将逐渐回归理性。房价将趋于平稳，不再像过去那样暴涨暴跌。

而且，预计今明两年，各地房价将会呈现“稳中有降”，让房价每年下跌12-15%，通过几年的时间，以时间换空间的方式，使房地产市场实现软着陆，回归居住属性。

所以，王石对未来房地产市场实现“软着陆”还是充满信心的。

03.

经济发展

住房品质提升

王石认为，随着经济的稳步发展，人们的收入水平也将伴随着经济的增长而不断提高。与此同时，人们的生活品质、以及消费观念也将跟随一起发生转变，未来的楼市将更加注重住房品质。

开发商将更加注重户型设计、环境配套、物业服务等软实力方面，以提升业主的生活品质。

总之，未来的楼市将更加复杂多变，但也充满了机遇。但是还是那句话，机会总是留给有准备的人。

我们作为购房者、开发商和政府，都需要做好充分的准备，把握住未来的机遇，共同推动楼市的健康发展。

但最后，王石的这三大预言能否应验，我们就拭目以待吧！不过，有理由相信一点，随着我们的共同努力，未来的居住品质，将越来越高。

万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。